أحدث المواضيعمتفرقات من كندا

قوانين شراء عقار في كندا لغير الكنديين او غير المقيمين

قوانين شراء عقار في كندا لغير الكنديين او غير المقيمين

تختلف قوانين شراء العقارات في كندا لغير الكنديين وغير المقيمين
باختلاف المقاطعات الكندية مثلا في كولومبيا البريطانية ونيوبرونزويك
نيوفاوندلاند ونوفاسكوشا اونتاريو وكيبيك
لا يوجد قيود على تملك الأجنبي بشكل عام
بينما في بانف وهي جزء من متنزه وطني فانه لايحق التملك
الا للعاملين او اصحاب المصالح في المتنزه وضمن قيود ايضا.
لكل مقاطعة شروط في عدد ونوعية العقار او الارض المراد شراؤها
تختلف من مقاطعة لأخرى
. ويفضل دائما شراء العقارات عن طريق سمسار عقارات مصرح.

من المهم ان تعلم ان قوانين تملك العقارات في كندا
لا ترتبط بقوانين الهجرة والجنسية. حتى الكنديون غير المقيمين في كندا
فانهم يخضعون لنفس قوانين التملك لغير الكنديين
كما ان شراء عقار في كندا لا يزيد من فرصة الحصول
على الإقامة او الجنسية الكندية.
ان أردت الإقامة في كندا فعليك ان تخضع لقوانين الهجرة.

بتاريخ ١٢ ابريل ٢٠١٧ اصبح اي فرد لايحمل الجنسيةالكندية
او غير مقيم في كندا اصبح خاضعا لضريبة غير المقيم
وتعادل 15% من قيمة العقار وتدفع عند إبرام الاتفاق لشراء العقار.
حساب الضريبة المتوقعة لغير الكنديين في مقاطعة اونتاريو
https://www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/nrst/

حساب الضريبة المتوقعة لغير المقيمين

https://www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/nrst//

يتعين على الشاريين المتوقعين للعقارات في كندا ان يكون
بحوزتهم 35% من قيمة العقار كدفعة أولى نقدا.
سيطلب مالكو العقارات اثباتا للدخل وإثباتا للقدرة على
دفع بقية مبلغ الرهن والأقساط ،
ستكون قيمة الفائدة على الرهن اعلى لغير الكنديين.

اما بالنسبة للضرائب فكأي نوع من الاستثمار عليك التواصل
مع المحاسب الخاص بك حتى تفهم تماما كيف تتم عملية
البيع والشراء ومايترتب على ذلك من ضرائب.
ماسنورده هنا هو مجرد خطوط عريضة.
غير الكنديين وغير المقيمين في كندا ويرغبون بشراء عقار
في منطقة تورونتو عليهم دفع 15% ضريبة عند إبرام الصفقة.
وفِي منطقة تورونتو على الشاري دفع مايسمى ضريبة نقل ملكية
وهي ما يدفعها الكندي المقيم.
ضريبة نقل الملكية في اونتاريو
https://www.getwhatyouwant.ca/land-transfer-tax

هناك العديد من التفاصيل المتعلقة بالضرائب
يمكن التعرف عليها من خلال الرابط
الإجراءات المتعلقة بالتصرف في الممتلكات الكندية الخاضعة للضريبة من قبل غير المقيمين
http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/ic72-17r6/ic72-17r6-11e.pdf

في بعض الأحيان يكون من الصعب الحصول على تأمين للعقار
وربما يكون ايضا ذَا رسوم عاليه .
ان الحصول على موافقة من التأمين ضرورية للموافقة على الرهن

من الممكن إبرام الاتفاقات الخاصة بشراء العقارات عن طريق الانترنت.
يجب اولا إيجاد سمسار عقارات ثقة
لانه سيكون وسيطا لك عند الملاك واصحاب العقارات
سواء كان الشراء سيتم خارج او داخل كندا.

هذا بإيجاز ما تمكنا من جمعه بشكل عام عن شراء العقارات في كندا لغير الكنديين.
ونؤكد ان لكل مقاطعة قوانين خاصة بها فيما يتعلق بهذا الخصوص.

وللحديث بقية
هامة صبري
ترجم المقال بتصرف من المواقع التالية
https://www.getwhatyouwant.ca/international-buyer-guide
http://www.expatarrivals.com/canada/buying-property-in-canada
https://m.wikihow.com/Buy-Property-in-Canada

الوسوم
اظهر المزيد

مقالات ذات صلة

اترك رد

شاهد أيضاً

إغلاق
إغلاق